La creciente necesidad de prestación de servicios en las Comunidades de propietarios, hace necesaria la existencia de una administración integral, seria y transparente. Nuestros servicios de gestión de Administración de Fincas se centran en Murcia capital y pedanías.
Las funciones de los Administradores de Comunidades, vienen definidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, que literalmente dice lo siguiente:
“Corresponde al Administrador:
- Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
- Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
- Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
- Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
- Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
- Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta”.
NUESTROS SERVICIOS DE GESTIÓN ORDINARIA:
A) PUESTA EN MARCHA DE LA COMUNIDAD:
- Obtener el CIF de la comunidad
- Diligenciar ante el Registro de la Propiedad el Libro de Acta
- Abrir la C/C a nombre de la comunidad
- Dar de alta todos los elementos comunes
- Elaborar el presupuesto de Aportación Inicial
B) CONTROL ADMINISTRATIVO Y CONTABLE DE LA COMUNIDAD:
- Mantenimiento de los libros contables de la comunidad.
- Seguimiento de los servicios contratados por la comunidad.
- Gestión mensual de impagados..
- Elaboración de los presupuestos del periodo de gastos anuales, para establecer la cuota mensual.
- Balance anual de cuentas.
C) ASESORAMIENTO DE LA FINCA
- Referente a la Ley de Propiedad Horizontal.
- Demandas de morosidad.
D) OTROS SERVICIOS
- Atender a la conservación y mantenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones ordinarias, y, en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas urgentes, dando inmediata cuenta a la junta o, en su caso a los propietarios.
- Conseguir 0€ por las comisiones de las remesas mensuales de recibos que emita la comunidad, lo que significaría un importante ahorro en los gastos anuales de la comunidad.
- Renegociar contratos como el del ascensor, adecuándolos a precios de mercado sin cambiar de empresa de mantenimiento.
- Revisar los servicios que contrate la comunidad (seguro, limpieza, etc) para ver la posibilidad de abaratar gastos.
- Colaboración con empresas de servicios independientes de reparación a fin de obtener los mejores precios, que vienen a suponer en una comunidad un ahorro considerable en el montante de gastos anuales que soportan los edificios.
NUESTROS SERVICIOS DE GESTIÓN VIRTUAL:
▆ DESPACHO 24 HORAS, dedicado a informar de la gestión administrativa y contable (coeficientes, propiedad, saldos, movimientos cuentas, balances, Actas de Juntas, recibos pendientes, detalles del ejercicio (liquidación de ingresos y gastos hasta la fecha).
▆ OFICINA VIRTUAL, complemento con el que informamos de todas las gestiones de cada Comunidad y donde todos nuestros clientes de forma privada y exclusiva pueden consultar presupuestos, facturas, escritos, información de asuntos relevantes, etc. Además, pueden hacer consultas y publicarlas referentes a esos asuntos.
▆ LISTA DE DIFUSIÓN, donde los propietarios que se suscriben, reciben notificaciones en tiempo real por correo electrónico de las incidencias que surjan (cortes de agua, averías, gestiones, comunicaciones, etc).
▆ APLICACIÓN PARA IOS Y ANDROID, nuestros clientes pueden descargarse de Play Store o Apple Market nuestra aplicación, donde se agrupan todos los enlaces e accesos a nuestros servicios.
Somos los Administradores de Fincas en Murcia que su Comunidad de Propietarios necesita.
100% transparentes con las nuevas tecnologías.
INFORMACIÓN DE INTERÉS
En este enlace puede consultar información sobre servicios de empresas de servicios a Comunidades de Propietarios