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Se atenderán las consultas exclusivamente a través de la sección de esta página, por lo que se responderán en el mismo hilo de las preguntas formuladas.
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LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
La Ley de Propiedad Horizontal regula todo lo relativo a las comunidades de propietarios desde el otorgamiento de su Título constitutivo o Escritura de División Horizontal hasta la extinción de la propiedad horizontal, desde el nombramiento de los cargos de la Comunidad a la convocatoria y celebración de las Juntas, desde las mayorías necesarias para adoptar acuerdos a la manera de contribuir a los gastos comunes. Algunos de estos aspectos han variado notablemente, lo que lleva consigo que se empiece a conocer cono nueva Ley de Comunidades al último texto completo y vigente de la Ley de Propiedad Horizontal que se incluye a continuación, artículo por artículo, con todas sus modificaciones y actualizaciones.
La Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, publicada en el BOE el 27/06/2013, introduce importantes modificaciones en la Ley de la Propiedad Horizontal vigente, concretamente en los artículos 2, 3, 9, 10 y 17, y en la Disposición Adicional, derogándose los artículos 8, 11 y 12.
LEY 49/60 DE PROPIEDAD HORIZONTAL (21 de Julio 1960; BOE núm. 176, de 23 de Julio de 1960)
Modificaciones:
REFORMADA POR:
Ley 8/99 de 6-4-1999 ( BOE de 8/4/99)
En Cataluña rige, desde el 1 de julio de 2006, la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código civil de Cataluña , relativo a derechos, y sólo para lo no establecido en los artículos 551 a 553, ambos inclusive de esta Ley, seguirá siendo de aplicación lo estipulado en esta Ley de Propiedad Horizontal.
Artículos de la ley de propiedad horizontal
Preámbulo de la Ley de Propiedad Horizontal
Artículo 1 – Objeto de la ley
Artículo 2 – Ambito de aplicación
Artículo 3 – Propiedad, copropiedad, cuotas de participación
Artículo 4 – Acción de división
Artículo 5 – Título constitutivo, cuotas de participación
Artículo 6 – Normas de régimen interior
Artículo 7 – Modificación elementos comunes y privativos
Artículo 8 – Agregación y segregación (derogado)
Artículo 9 – Obligaciones de los propietarios
Artículo 10 – Obras de conservación y accesibilidad
Artículo 11 – Innovaciones y mejoras (derogado)
Artículo 12 – Alteración estructura edificio (derogado)
Artículo 13 – Organos de gobierno
Artículo 14 – Competencias de la Junta de propietarios
Artículo 15 – Asistencia a juntas y voto
Artículo 16 – Convocatoria de la Junta de propietarios
Artículo 17 – Acuerdos de la Junta
Artículo 18 – Impugnación de acuerdos
Artículo 19 – Actas de las Juntas
Artículo 20 – Funciones del Administrador
Artículo 21 – Proceso monitorio de reclamación
Artículo 22 – Deudas de la Comunidad
Artículo 23 – Extinción de la propiedad horizontal
Artículo 24 – Complejos inmobiliarios privados
Disposición adicional – Fondo de reserva
Disposición transitoria única – Irretroactividad
Disposición final única – Derogaciones y adaptación Estatutos
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Medidas de seguridad en aparcamiento y garajes de comunidades.
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Obligatoriedad.
Modernización.
Inspecciones y contratos de mantenimiento en comunidades de propietarios Empresas fabricantes de ascensores.
Nombres y direcciones de empresas autorizadas de mantenimiento y fabricantes de ascensores.
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Obligación de construir una infraestructura común de telecomunicación en la comunidad.
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Enlaces a websites y programación de las cadenas de televisiones españolas, autonómicas y vía satélite.
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Televisión vía satélite Dialogo sobre las antenas parabólicas, satélites de comunicaciones y su evolución. Instalaciones en comunidades.
Antenas de televisión.
Tipos de antenas para las emisiones de TV terrestres.
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Nombres y direcciones de empresas y técnicos de mantenimiento, instalaciones y reparaciones de antenas colectivas y parabólicas en Comunidades y viviendas.
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Infraestructura Común de Telecomunicaciones ¿Que es una I.C.T.? Comunidades de propietarios.
Obligatoriedad.
Mayoría exigida.
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Régimen jurídico de las infraestructuras comunes de acceso a los servicios de telecomunicaciones en el interior de edificios. Texto del Real Decreto-Ley 1-1998.
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Dialogo sobre medidas a tomar para ahorrar agua en nuestras viviendas.
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Explicación del significado de los diferentes apartados o conceptos que aparecen en el recibo del agua.
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Abastecimiento de agua: tarifas y requisitos para darse de alta en el suministro.
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Comunidades de propietarios Exigencias, ventajas y ayudas para individualizar los contadores de agua.
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Preguntas frecuentes sobre el consumo y abastecimiento de agua a viviendas.
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Nombres y direcciones de empresas suministradoras de abastecimiento de agua a ciudades.
Enlaces a websites.
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Gases para uso domestico: gas butano, metano, propano, butanado, propanado, ciudad y natural.
¿Qué gas es mas barato? Contratación del suministro: requisitos y exigencias.
Revisión instalaciones de gas en viviendas: inspecciones.
Tipos de bombonas.
Medidas de precaución.
Recibo del gas.
Explicación de los diferentes apartados y conceptos del recibo del gas.
Empresas suministradoras de gas.
Relación de nombres y domicilios de las empresas y compañías suministradoras y comercializadoras de gas.
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Tarifas de los gases domésticos butano y natural.
Contratación y revisión del gas.
Revisión e instalación del gas en vivienda.
Contratación.
○ Electricidad
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Direcciones de las compañías suministradoras y distribuidoras de electricidad.
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Alta en el suministro de electricidad. Potencia contratada.
Contratación Requisitos.
Documentos exigidos.
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Clases de tarifas eléctricas. Tarifa nocturna. Triple tarifa. Discriminación horaria.
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Nombres y direcciones de empresas, talleres eléctricos y técnicos electricistas.
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Dialogo explicativo del cuadro de distribución eléctrico de una vivienda. ¿Que es un diferencial, un magnetotermico o un limitador de potencia ICP?.
Electricidad problemas frecuentes.
Explicación comprensiva de las averías eléctricas mas frecuentes en viviendas.
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Preguntas frecuentes sobre la instalación eléctrica de nuestra vivienda.
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Consejos para ahorrar energía eléctrica en nuestra vivienda.
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Medidas de seguridad a tener en cuenta al manipular aparatos eléctricos.
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¿Que son las Inspecciones Técnicas de Edificios ITE ?
¿Quién, cuando y con que frecuencia se realizan ?
Ayudas. Calendario.
Ley conservación y reparación edificios.
Ayuntamiento de Murcia. Ordenanzas sobre conservación, rehabilitación y estado ruinoso de las edificaciones.
Inspección Técnica Edificios.
Inspección evaluación edificios.
Profesionales arquitectos.
Nombres y direcciones de técnicos titulados (arquitectos, etc.) que realizan funciones de conservación, rehabilitación e inspecciones técnicas de edificios.
I.T.E. / ITE.
I.E.E. / IEE.
○ Contrato alquiler de vivienda
Alquileres de viviendas Contrato tipo Derechos y obligaciones de arrendadores y arrendatarios.
La ley de arrendamientos urbanos.
HTV Gestión Administradores de Fincas en Murcia, trabajamos con y para las Comunidades de Propietarios.