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21 octubre, 2016 By htv-gestion Leave a Comment

Mantenimiento de edificios. Guía para mantenimiento de Comunidades de propietarios

Mantenimiento de edificios, De forma significa efectuar todas aquellas actuaciones que van encaminadas a conseguir que el edificio cumpla las funciones para las que se ha construido, como:

Alojar a sus propietarios o usuarios, dándoles confort y seguridad durante la vida útil para la que ha sido diseñado e ir adaptándolo a las nuevas necesidades y normativas.

barrio de madrid
Mantenimiento de edificios. Guía para mantenimiento de Comunidades de propietarios.

Mantenimiento de edificios:

A) Relativos a la funcionalidad:

1) Utilización

2) Accesibilidad

3) Acceso a la telecomunicación

4) Facilitar el acceso a los envíos postales

B) Relativos a la seguridad:

1) Seguridad estructural

2) Seguridad en caso de incendio

3) Seguridad de utilización

C) Relativos a la habitabilidad:

1) Higiene, salud y protección del medio ambiente

2) Protección contra el ruido

3) Ahorro de energía y aislamiento térmico

4) Otros aspectos funcionales

Para el mantenimiento de edificios, se incluyen unas fichas de aquellos elementos que precisen mantenimiento adecuado por sus características, su complejidad y su uso adecuado.

Ejemplo de tareas de mantenimiento en edificio:

INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO-LEGISLACIÓN

Legislación vigente: Real Decreto 842/2002 de 2 de Agosto (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión) desde la entrada en vigor del mismo y las modificaciones o reparaciones de instalaciones anteriores que afecten a más del cincuenta por ciento de la potencia instalada o instalaciones que impliquen grave riesgo para las personas o cosas.

Mantenimiento de edificios

INSPECCIONES Y ACTUACIONES OBLIGATORIAS

mantenimiento edificio electricidad

(*)Las instalaciones comunes de mantenimiento de edificios de viviendas de potencia superior o igual a 100 KW (contando la potencia de las viviendas y locales también).

(**) Locales que precisan inspección inicial:

– Locales de pública concurrencia

– Locales con riesgo de incendio o explosión, de clase I, excepto garajes de menos de 25 plazas.

– Locales mojados con potencia instalada superior a 25 KW.

– Piscinas con potencia instalada superior a 10 KW.

– Instalaciones de alumbrado de exterior con potencia instalada superior a 10 KW.

(***)Organismo de Control Autorizado 7 Los edificios residenciales con más de 50 años, los que se acojan a ayudas públicas y los que determine la normativa.


Estas fichas están recogidas en la Guía de mantenimiento de edificios para Comunidades de Propietarios para mantenimiento de edificios

Fuente: tuedificioenforma.com

 

Archivo guardado en:Mantenimiento instalaciones comunitarias Tagged With: ascensores, mantenimiento instalaciones comunitarias, rehabilitación, reparaciones en edificio

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